楼市访谈]余永灿:看涨厦房价 不太可能严控

发布时间: 2020-09-17 19:03 文章来源:威尼斯人官网

  

  年底厦门楼市调控持续加码,11月底出台“厦六条”,将二套房的首付提升至7成,取消“购房入户”也接踵而至。此外,房产税明年开征的消息也在坊间流传,着购房者的神经。厦门房价还会继续涨吗?接下去的调控会何方?

  带着以上的问题,XMHOUSE记者采访了置强房地产营销策划有限公司总经理余永灿。一壶茶,四人围坐,这是一场不太“严肃”的专访,然而,很多专业性的问题变成了许多性格鲜明的观点,层出不穷。

  厦门房价为什么会上涨?这是很明显的。如同的新装一样,所有人都知道就是不能说。面包为什么越卖越贵?面粉贵了,它成本也就高了。

  本来万科在海沧,去年年底一平米卖千元,结果8月27日,海沧地王楼面价拍到了10834元/平米,现在万科每平涨到了一万四、一万五。加上,12月5日新的地王又诞生,楼面价高达14000元/平米左右,那还让人家每平卖一万四五吗?这根本就不是市场经济行为,肯定要重新调价。

  厦门刚刚跻身新一线城市,但是从它的人居、教育、人文素质等各方面综合来看,完全可以和一线城市媲美,在某种程度上也为房价的上涨赋予了其他同级城市不具备的有力支撑。很多高素质、高学历的人都集中在厦门,整个福建的很多有钱人也都集中在厦门。

  厦门的房子可以投资,它增值很快,可能地一拍出来一夜之间每平就涨了两三千元,也可以自住,非常好。最近,全国很多地方都出现了严重的雾霾,这次雾霾很多北方退休的干部来厦门旅游后,就干脆在厦门买房了。现在开始会遇到这样的客户,有这样的趋势,毕竟雾霾还是挺的。

  最近土地拍卖市场大热,连续出了几个“地王”,很多购房者都会担心年后房价会不会大涨。我们不敢说会不会大涨,但是一定不会跌。如果你有钱你现在就可以买,反正大于或等于嘛。最近我们都有明显感觉到,想要买房的人都有点忍不住了,年前应该会有一小波恐慌性购房潮。

  纵观厦门最近出台的几大新,比如“厦6条”、二套房首付提升至7成、取消购房落户政策等等,都是相对“温和”的措施。事实上,十八届三中全会,着重强调“回归市场化”,已在逐渐弱化行政对市场的干预,因此接下去不太可能做很多严控的事情。

  厦门市日前发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》指出,从12月10起,在厦门出让成交取得土地的商品住房项目将不再享有“购房入户”政策。此外,2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。

  对此,余永灿认为,如果学历够格的话,其实没有什么,这也是对外地人才的一种“”。现在岛内太拥挤了,厦门希望哪两种人进来?第一种是高学历、高素质的人才,应届本科生有接收单位的都能进来;第二种是在厦门买得起房的人,房价会对进入的人群进行筛选。

  像厦门最近很多名校也在不停的开分校,但它没有那么多的资源,博士生、研究生都有,但是老教师没有。老教师到处去挖,三明、龙岩等地哪里有获得国家特级教师的都会把他们挖过来。

  坊间有消息一直传出,明年房产税试点城市将扩大,厦门极有可能被选中。对此,余永灿表示,房产税开征是迟早的事,不过也没有明确的说出台是为了降房价,况且现在阻力还是蛮大的。

  实际上,房产税到房屋业主身上,业主自然不愿意吃亏,会把这部分负担至租房族, 目前厦门的租房族依旧是一个非常庞大的群体。我如果租金加给你,那你怎么办,你睡马去?你还是得去买房。再加上,买房子增值的部分,实际上也远远超出了征收的那些税费。

  现在都已经不谈房价会跌的问题了,只是涨得快和慢的问题,所以有钱你就可以去买,它是目前比较保值、风险性小的投资。假设你身上有一笔钱,要投资什么才能赚钱,股票?黄金?最近股票一直跌,中国大妈买黄金都跌惨了,老百姓身上的投资渠道太少了。

  我碰到一个客户,买了七八年的房子还没下手,房子涨的时候他说会跌,跌了他说再等。房价有人看涨也有人看跌,当你有房子的时候你不希望它增值吗?博弈之间也是两难。事实上,这十年以来,在房价上赚最多的还是老百姓,原来一平两千多元,现在值两三万元。你买的时候很痛苦,但是买完后发现它一直增值,感觉就不一样了。现在一套房子值三五百万元,价值提升了,你需要用钱的时候拿着房子去银行抵押,借一些钱出来,一夜之间就是富翁了。



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